اجاره نامه در ترکیه
تا چه اندازه با تنظیم اجاره‌نامه در ترکیه آشنایی دارید؟ فرض کنید که می‌خواهید یک خانه یا آپارتمان یا ویلا یا هر ملک دیگری را در ترکیه اجاره کنید، روند قانونی این کار چگونه خواهد بود؟ تفاوت‌هایی در میان اجاره کردن خانه در ترکیه با داخل کشور خودمان وجود دارد که بهتر است بدانید. اینکه نوتر کردن اجاره‌نامه در ترکیه به چه صورت است؟ شرایط تنظیم اجاره‌نامه چگونه است و نحوه پرداخت کرایه هر ماه به چه صورت است. در ترکیه هر ملکی را می‌توان به مدت یک سال و نه بیشتر کرایه کرد. امکان اجاره خانه با وسایل و بدون وسایل برای شما فراهم است. از طرفی با ارائه اجاره‌نامه نوتر شده، کارهای زیادی از جمله اخذ اقامت، افتتاح حساب بانکی، درخواست کیملیک کارت و … امکان‌پذیر است که در ادامه به طور کامل برای شما ذکر شده است.
نحوه تنظیم اجاره نامه در ترکیه
اجاره نامه یک قرارداد موقت و کاملا توافقی است که میان دو طرف بسته می‌شود. برای هر دو طرف نیز وظایف خاصی تعریف شده است که با امضا کردن قرارداد، موظف به پایبند بودن به آنها هستند. نکته اول در مورد اجاره‌نامه خانه و آپارتمان در ترکیه این است که قراردادهای دست نوشته را امضا نکنید. پیشنهاد ما این است که برای جلوگیری از هرگونه سوء استفاده و مشکلات بعدی، قرارداد را در دفاتر رسمی ترکیه که نوتر نام دارند، ثبت کنید. و اما برای تنظیم قرارداد اجاره نامه در ترکیه چه کار باید کرد؟
- ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید و قبل از هر گونه امضا کردن و عقد قرارداد، از ملک بازدید کنید.
- می‌توانید در مرحله بازدید از ملک، کارشناس مشاور املاک را نیز با خود ببرید
- برای عقد قرارداد به پاسپورت معتبر یا کیملیک کارت ترکیه نیاز خواهید داشت.
- در داخل قرارداد برای شما دپوزیت تعریف می‌شود. دپوزیت همان پول پیش یا مقدار ودیعه است که عموما به میزان اجاره دو ماه است.
- تمام شرایط و نوشته‌های داخل قرارداد را به طور دقیق بخوانید.
- اجاره هر ماه، اول هر ماه گرفته می‌شود، یعنی شما همان لحظه اول، دپوزیت و اجاره ماه اول را با هم باید پرداخت کنید.
- تنظیم اجاره‌نامه در تمام شهرهای ترکیه بهتر است در بنگاه‌های رسمی انجام شود. نوتر کردن اجاره‌نامه به معنای ثبت کردن قانونی آن است. اگر به زبان ترکی تسلط ندارید، بهتر است یک وکیل یا مترجم مورد اعتماد با خود به همراه داشته باشید.
- اگر اجاره کردن خانه و ملک را از طریق بنگاه و مشاور املاک انجام می‌دهید، مقدار 12 تا 13 درصد اجاره یک سال ملک را باید به‌عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک رسمی ترکیه پرداخت کنید.
- در طول مدت زمانی که در داخل ملک ساکن هستید، هزینه قبض‌های مختلف داخل خانه به عهده خود شما خواهد بود.
مفاد اجاره نامه
اجاره‌نامه در ترکیه یک قرارداد سه صفحه‌ای کامل است که در داخل آن اطلاعات کامل در مورد صاحب‌خانه، مستاجر و ملک آورده می‌شود. یادتان باشد، این شما هستید که قرار است در ملک اجاره شده زندگی کند و بهای آن را پرداخت کند، پس قبل از هرگونه امضا و تعهدی ابتدا مفاد اجاره‌نامه را به دقت بررسی کنید. این روزها در کنار اجاره‌نامه رسمی، یک نوع دیگر به اسم اجاره نامه صوری در ترکیه وجود دارد.
- اجاره‌نامه صوری در ترکیه: در این نوع اجاره کردن خانه و ملک، شما وارد ملک نمی‌شوید. برخی از افراد برای مقاصد مختلف که نیاز به یک اجاره‌نامه دارد، این نوع قرارداد را با مالکان خانه می‌بندند. البته که از نظر قانونی این نوع اجاره کردن ملک، مشکل دارد. مثلا اگر شما ملکی را اجاره کنید، که پیش‌تر برای آن اجاره نامه تنظیم شده است، دستتان رو خواهد شد. برای همین در عقد قرارداد صوری باید جوانب کار را مدنظر داشته باشید. البته برای اخذ اقامت، هیچگاه قرارداد صوری ارائه ندهید، کارتان به مشکل جدی خواهد خورد.
در داخل اجاره‌نامه باید شرایط و وظایف دو طرف قرار داد نیز آورده شود. از جمله اینکه:
- مستاجر موظف به نگهداری از ملک و رفتار مناسب در داخل مجموعه است
- هرگونه تغییر در داخل ملک، نیاز به اجازه مالک دارد
- مالک حق ندارد ملک را همزمان به دو نفر اجاره دهد
- مستاجر حق اجاره دادن ملک به شخص سوم را ندارد
- در صورت درخواست مالک مبنی بر فسخ قرارداد، مستاجر دو ماه وقت دارد تا ملک را خالی کند
- در صورت درخواست مستاجر نیز بر فسح اجاره‌نامه، مالک دو ماه وقت دارد که ودیعه را به مستاجر پرداخت کند
چه مواردی باید در اجاره نامه ذکر شود؟
در یک قرارداد اجاره‌نامه رسمی و معتبر میان مالک و مستاجر، اطلاعاتی کلی و ضروری زیر باید آورده شود:
- شماره آپارتمان یا پلاک خانه
- محله
- جاده اصلی و خیابان اصلی دسترسی به ملک
- نوع ملک اجاره شده
- نام و نام خانوادگی مالک ساختمان
- شماره ملی مالک یا همان C
- آدرس مالک
- نام و نام خانوادگی مستاجر
- شماره ملی مستاجر
- آدرس مستاجر
- تاریخ شروع اجاره‌نامه
- مدت قرارداد
- هزینه اجاره ماهانه
- هزینه اجاره سالیانه ملک
- نوع اجاره
- امکانات داخل ساختمان به طور کامل
روش‌های اجاره کردن خانه در ترکیه
چهار روش کلی برای اجاره کردن یک ملک در ترکیه پیش روی شما است. اول اینکه می‌توانید به مشاور املاک قانونی و معتبر در هر منطقه از شهرهای مختلف ترکیه مراجعه کنید. مثلا اگر قصد دارید در محله گوزل باغچه ازمیر یا محله بیلیک دوزو استانبول خانه اجاره کنید، به بنگاه‌های مسکن این مناطق بروید. راه دوم این است که از سایت‌های معتبر داخلی کمک بگیرید. سایت‌های مشاور املاک عموما دایره گسترده‌تری از انواع ملک در مناطق مختلف را به شما نمایش خواهند داد و هزینه‌های اضافی سفر و تحقیق میدانی در این روش حذف می‌شود.
راه سوم و چهارمی نیز وجود دارد. همانند داخل کشور خودمان که تبلیغات سنتی برای اجاره خانه، ویلا و … وجود دارد، در داخل ترکیه نیز اگر به زبان ترکی تسلط داشته باشید، می‌توانید یکی از بنرهای داخل شهر را انتخاب کنید و تماس بگیرید. اجاره ملک به طور مستقیم از مالک نیز راه چهارم پیش روی شما است. هرچند توصیه ما برای کسانی که قصد انجام کارهای دیگر از جمله اخذ اقامت ترکیه، افتتاح حساب بانکی و … دارند این است که مراتب را با حضور مترجم یا وکیل معتبر و در قالب اسناد رسمی ثبت شده در دفاتر نوتر انجام دهند.
انواع اجاره ملک در ترکیه
- اجاره به مدت چند روز
- اجاره به مدت دو هفته
- اجاره به مدت یک ماه
- اجاره به مدت 3 ماه
- اجاره به مدت 12 ماه
اجاره نامه ملک مبله: شما ملک را به همراه تمام وسایل داخل آن کرایه خواهید کرد. برای کسانی که مدت زمان زیادی قصد ماندن در ترکیه را ندارند و یا خرید مبلمان در لحظه برایشان مقدور نیست، این نوع اجاره‌نامه ملک در ترکیه بهترین گزینه است.
اجاره نامه ملک خالی: برعکس نوع قبلی، مبله کردن داخل خانه به عهده‌ی خود مستاجر است.
کاربردهای اجاره نامه در ترکیه چیست؟
اجاره‌نامه در ترکیه بیشتر از صرف اجاره یک واحد برای ماندن و زندگی کردن است. اگر به شرایط اخذ ویزای کاری نگاهی بیندازید، متوجه خواهید شد که ارائه اجاره نامه یکی از شروط تاثیرگذار برای این کار است. بگذارید کمی به عقب‌تر برگردیم. تمام ایرانیان می‌توانند به مدت 3 ماه بدون ویزا در ترکیه با ویزای توریستی حضور داشته باشند. شما اگر بخواهید می‌توانید برای این سه ماه، خانه کرایه کنید، شرط آن داشتن پاسپورت و کیملیک کارت ترکیه است. کیملیک کارت ترکیه، کارت ملی موقتی است که از طرف دولت ترکیه برای اتباع خارجی ساکن در این کشور صادر می‌شود. حواستان باشد، برای اینکه بتوانید اجاره‌نامه‌ی خود را در ترکیه به کار ببرید، باید نوتر کردن اجاره‌نامه را انجام داده باشید. از جمله کاربردهای مهم داشتن اجاره‌نامه:
- اخذ اقامت ترکیه: یکی از شرایط اخذ اقامت ترکیه ارائه گواهی اجاره ملک و خانه در ترکیه است. اگر خانواده شما سه نفره است و می‌خواهید هر سه نفر با ویزای توریستی در ترکیه بمانید، سه بار باید نوتر کردن اجاره‌نامه را انجام دهید.
- افتتاح حساب بانکی: یکی از شرایط لازم برای باز کردن حساب در بانک‌های ترکیه این است که شما یک اجاره‌نامه معتبر را در کنار پاسپورت و دیگر مدارک مورد نیاز ارائه دهید.
بیشتر بخوانید: افتتاح حساب در ترکیه
- اثبات سکونت در ترکیه: هر کار یا اقدامی که نیاز به اثبات سکونت در ترکیه داشته باشد، را می‌توانید با ارائه اجاره‌نامه نوتر شده انجام دهید. در صورت ارائه به سفارت، اگر اجاره نامه شما به طور رسمی ثبت نشده باشد، مورد تایید نخواهد بود.
- ارائه به سایت‌های مختلف: برای ثبت شرکت، مشغول شدن به کار در یک شرکت یا درخواست‌های مختلف در سایت‌های معتبر که نیاز به اجاره‌نامه داشته باشند، قابل ارائه است.
- کسانی که قصد گرفتن اقامت کشورهای دیگر را دارند و به طور موقت در ترکیه خواهند ماند نیز به اجاره‌نامه نیاز خواهند داشت.
مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت ترکیه با اجاره‌نامه
- ارائه قرارداد به مدت حداقل 8 ماه به اداره سفارت
- تایید اجاره‌نامه توسط دفاتر رسمی
- پاسپورت و کپی آن
- 4 قطعه عکس
- دریافت شماره مالیاتی از شهرداری
- بیمه سلامت یکساله
- فیش واریز هزینه‌های اداره مهاجرت و اداره پست
هزینه اجاره خانه و آپارتمان در ترکیه
بسته به اینکه در کدام شهر، در کدام منطقه، چه نوع ملکی و برای چه مدت زمانی می‌خواهید اجاره کنید، هزینه اجاره در ترکیه نیز متفاوت خواهد بود. قطعا اجاره ویلا در منطقه بشیکتاش و باکرکوی استانبول با اجاره واحد آپارتمانی در منطقه تاکسیم و اسن یورت متفاوت است. اما در کل می‌توان گفت که با پرداخت 1200 تا 1500 لیر در ماه می‌توانید یک خانه و واحد آپارتمانی خوب در شهرهای بزرگ ترکیه اجاره کنید. این مقدار اجاره تا 3000 و بعضا تا 7000 لیر نیز می‌تواند بر اساس نوع ملک افزایش داشته باشد. از طرفی اجاره روزانه و یا هفتگی یک واحد در محله تکسیم استانبول، حدود 100 تا 150 لیر است. اگر حتی شما اجاره چند ماه را به صورت پیش به مالک پرداخت کنید، امکان تخفیف درصدی وجود دارد. در کل، موارد زیر بر روی میزان هزینه اجاره‌نامه در ترکیه موثر هستند:
- شهر: استانبول گران‌ترین شهر و زونگولداک ارزان‌ترین شهر ترکیه به حساب می‌آید
- منطقه و محل قرارگیری ملک: مناطق ساحلی و خوش آب و هوا گران‌تر از بخش‌های حاشیه‌ای و مرکزی هستند.
- متراژ خانه: خانه‌های بزرگ‌تر، هزینه اجاره بیشتری دارند
- کدام طبقه ساختمان: واحدهای طبقات بالاتر، هزینه بیشتری دارند.
- امکانات و تسهیلات
- مدت زمان اجاره ملک: مدت زمان بیشتر، امکان تخفیف در هزینه
- مبله یا خالی بودن ملک
- در کوچه بودن یا بر روی خیابان اصلی بودن ملک یا خانه
هزینه های تنظیم اجاره نامه در ترکیه
از زمان تنظیم اجاره نامه در دفاتر نوتر، هزینه‌های مختلفی برای شما تعریف می‌شود. اینکه هر ماه مبلغی بر طبق آنچه در اجاره‌نامه آورده شده است را پرداخت کنید، تنها بخشی از این هزینه‌ها است. در کنار اینها شما باید 12 تا 13 درصد حق کمیسیون به مشاورین املاک و نمایندگی‌های خرید و اجاره ملک در ترکیه پرداخت کنید. از دیگر هزینه‌های شما به عنوان مستاجر در ترکیه:
- پرداخت هزینه شارژ ساختمان و قبوض: از زمان شروع تاریخ قرارداد، شما قبض‌های واحد را به نام خود خواهید زد. برای این کار با داشتن پاسپورت و اجاره نامه به سازمان مربوطه مراجعه کرده و قبوض به نام شما عوض خواهد شد. در پایان قرارداد نیز با داشتن همین دو مدرک، صادر کردن قبض به نام شما را مسدود خواهید کرد.
- 150 تا 300 لیر هزینه نیز برای نوتر کردن قرارداد باید پرداخت کنید.
نکات کلی و پایانی تنظیم اجاره نامه در ترکیه
حواستان باشد تنظیم اجاره‌نامه در ترکیه یک قرارداد موقت است. شما می‌توانید بعد از اتمام هر سال، اگر قصد ماندن بیشتر در ملک را دارید، قرارداد اجاره را تمدید کنید. در این صورت مقدار افزایش بهای اجاره‌نامه هر ساله از طرف دولت اعلام می‌شود که عموما به میزان 10 درصد اجاره است. اگر خواستید پیش از زمان به پایان رسیدن سررسید خانه را تحویل دهید، باید دو ماه پیش‌تر به مالک خبر دهید. همانطور که او اگر قصد فسخ قرارداد را داشته باشد، باید دو ماه پیش‌تر به مستاجر خبر دهد. در داخل قرارداد اجاره‌نامه، نام تمام اعضای خانواده خود را ذکر کنید. حتی اگر قرار است بعدها به شما بپیوندند، چرا که در گرفتن اقامت ترکیه مقداری تاثیرگذار خواهد بود.
اگر خانه را با وسایل تحویل بگیرید، مسلما کرایه‌ی بیشتری برای شما تعریف خواهد شد. پس حتما از سالم بودن تمام وسایل اطمینان حاصل کنید. چرا که در طول اقامت شما در ملک استیجاری، هرگونه تعمیر وسایل و تجهیزات به عهده خود شما خواهد بود. واحد پرداخت اجاره را می‌توانید با صاحب‌خانه توافق کنید که مثلا به جای لیر، دلار یا … پرداخت کنید اما باید حتما در داخل قرارداد آورده شود.